一(yī)、定金(jīn)

定金(jīn)是(shì)指為(wèi)擔保合同債權的(d§÷>e)實現(xiàn)，雙方當事(shì)人(₩$rén)通(tōng)過書(shū)面約‍★定，由一(yī)方當事(shì)人(rén)向對(d£↔→ uì)方預先支付一(yī)定數(shù)額的(de)金∏&®÷(jīn)錢(qián)作(zuò)為(w"♣ε♦èi)擔保的(de)方式。

定金(jīn)屬于一(yī)種法律上(shàng)↔♥的(de)擔保方式，目的(de)在于促使債務人(rén≈× )履行(xíng)債務，保障債權人(rén)✘≥¶★的(de)債權得(de)以實現(xiàn)。簽合同時(shí)，對♦ππ(duì)定金(jīn)必需以書(shū±✘≈)面形式進行(xíng)約定，同時(sh♣ í)還(hái)應約定定金(jīn)的(de)數(≥>♦shù)額和(hé)交付期限。給付定金(jīn)一(yī)方如(rú)果不(b↔β&‍ù)履行(xíng)債務，無權要(yào)求 ↕←™另一(yī)方返還(hái)定金(jīn);接受定金(jīn)• 的(de)一(yī)方如(rú)果不(bù)履行(xíng)債務，♣•¶σ需向另一(yī)方雙倍返還(hái)債務。債務人(rén)履行(xí÷$₹∞ng)債務後，依照(zhào)約定，定金(jīnα×Ω≥)應抵作(zuò)價款或者收回。保證金(jīn<↔)沒有(yǒu)雙倍返還(hái)的(de)性質。

定金(jīn)在《擔保法》上(shàng)是(shì)債的( ​δ‍de)一(yī)種擔保方式，在《民(mín)法典》上(↕ε&shàng)是(shì)承擔違約責任形式之一(yī)，其基本法∑Ωφ律性質是(shì)違約定金(jīn)，并具有(✔ yǒu)擔保合同履行(xíng)的(de)性質。“定金∑∏ ♥(jīn)”的(de)作(zuò)<§用(yòng)有(yǒu)兩種情形：

第一(yī)、合同正常履行(xíng)時(shí♥×≈★)，定金(jīn)充作(zuò)價款或由交付方收回;

第二、合同不(bù)履行(xíng)時(shí)，适用(yòng)定金(jīn©Ωα)罰則：即交付方違約的(de)，無權收回;接受方違約的(de)，應雙倍£ 返還(hái)。

目前我國(guó)現(xiàn)行(xí♦§§₽ng)法律中對(duì)定金(jīn)的(de)規定®↔<主要(yào)有(yǒu)《民(mín)法通(tōng)則》第89條、©×《擔保法》第二章(zhāng)、《民(mín)法典》第115π∏≈™條、116條、128及《最高(gāo)人(rén)民(←>₹¶mín)法院關于适用(yòng)《擔保法》若幹問(wèn)題的(de)解π£釋》。單從(cóng)擔保的(de)角度看(kàn)，定金(jīn)主要(‍​€§yào)有(yǒu)以下(xià)法律特征：

法律特征

1、定金(jīn)擔保是(shì)有(yǒu)懲罰性的(de)π₹ ≥，《擔保法》第89條規定“當事(sh♦₩§ì)人(rén)可(kě)以約定一(yīεβγ)方向對(duì)方預付定金(jīn)作(zuò)為(wèi)債權₩©ε​的(de)擔保。債務人(rén)履行(xíng)債務後，定$‌§金(jīn)應當抵作(zuò)價款或著(σ™₩Ωzhe)收回。給付定金(jīn)的(de)一(yī)方不(bù)履行φ€(xíng)約定的(de)債務的(de)，無權要(yào)求返還(hái)定金'φ<¶(jīn)，收受定金(jīn)的(de)一(yī)方不(ε♣bù)履行(xíng)債務的(de)，應當雙∞→倍返還(hái)定金(jīn)。”其中&ldquoλ‌‌ ;無權要(yào)求返還(hái)定金(jīn)和(h♠₩é)雙倍返還(hái)定金(jīn)&rdqu¶​δo;的(de)規定都(dōu)是(shì)定金δ✘₽↕(jīn)擔保的(de)懲罰性的(de)具​γ體(tǐ)表現(xiàn)。

2、定金(jīn)擔保的(de)主體(t≥¥>ǐ)具有(yǒu)特定性。即債務人(rén)隻能(néng)自(zì)己為(w ∑èi)自(zì)己提供債的(de)定金(jīn)擔保。這(zhè×β)種擔保方式較為(wèi)便捷，較為(wèi)有(yǒu)效。

3、定金(jīn)擔保的(de)标的(de)物(wù)具有(yǒu)特定性。即δ↕↓≈法律規定為(wèi)金(jīn)錢(qián)的(de)償付。

4、定金(jīn)擔保有(yǒu)最高(gāo→‍)限額的(de)規定。《擔保法》第91條規定&ldq™☆uo;定金(jīn)的(de)數(shù)額由當事(shì≥∞ )人(rén)約定，但(dàn)不(bù)得(≥∏¥ de)超過主合同标的(de)額的(de)20%&α®© rdquo;。《擔保法解釋》第121條規÷π定，“當事(shì)人(rén)約定的(→ ™de)定金(jīn)數(shù)額超過主合同标的(de)額百分(fēn)☆'之二十的(de)，超過的(de)部分(fēn)，人(rén)民(m¶‍' ín)法院不(bù)予支持。”

5、定金(jīn)具有(yǒu)雙向擔保功能(néng)，這(zhè)是(±♥¥shì)定金(jīn)擔保優于其他(tā)擔保×‍<方式的(de)突出特點，盡管隻是(shì)一(yī)方當事≤"(shì)人(rén)為(wèi)一(yī)定金(j↔™¶πīn)錢(qián)的(de)給付行(xíng)為(wèi)，但(dàn)定'¥金(jīn)擔保可(kě)以約束雙方當事(shì)人(rén)，任何一(y≤↓€ī)方違約，均可(kě)适用(yòng)定→★∞€金(jīn)罰則。

6、定金(jīn)擔保适用(yòng)範圍僅限于合同之債，而不(bù)适÷§‌用(yòng)于其他(tā)債的(de)擔保或©₹★₽者作(zuò)為(wèi)反擔保。而且多♦≈¶(duō)為(wèi)合同雙方當事(shì)人(rén)無法同時(shí)履→∏×行(xíng)而僅能(néng)先後分(fγ↓ēn)别履行(xíng)債務的(de)情形，一(yī)般給付定金( £jīn)的(de)一(yī)方應為(wèi)依約承擔金(jīn)錢(qiá♥βn)支付義務的(de)一(yī)方。

二、訂金(jīn)

訂金(jīn)在日(rì)常經濟活動中被廣泛的&≤δ(de)采用(yòng)。嚴格講訂金(jīn)隻是(♣♥ ≈shì)一(yī)個(gè)習(xí)慣用(yòn∑≤αg)語，而非法律概念。訂金(jīn)是(shì)一(yī)方γ'γ₩當事(shì)人(rén)為(wèi)交易需要(yào)而向另一(y→>δī)方當事(shì)人(rén)交納的(de)金(jīn)錢(qiá↑×‌n)，不(bù)具有(yǒu)擔保的(de)功能(néng)，一$≈✘✔(yī)般情況下(xià)，交付的(de)訂金(jīn)視(shì)為(w≠™èi)預付款，在交易成功時(shí)，訂金(¶₽εjīn)充當貨款，在交易失敗時(shí)，訂金(jīn)應全額返還§δ<♦(hái)，收受訂金(jīn)的(de)一(yī)方即使違約，仍應承π☆擔返還(hái)訂金(jīn)的(de)義務。其目的(de)β∏ ×不(bù)外(wài)乎解決收受訂金(jīn)的(d ↓£​e)一(yī)方的(de)資金(jīn)↑'≠←周轉短(duǎn)缺，從(cóng)而增強其履約能(néng)力 €。一(yī)般情況下(xià)，訂金(jīn)作©✘(zuò)為(wèi)預付款，它不(bù)具備定金(j₽$★↕īn)性質，交付訂金(jīn)的(de)一(yī)方主張定金₹♥§(jīn)權利的(de)，人(rén)民(mín)法院不(bù)予↕π支持，訂金(jīn)數(shù)額應當在合同總價的(de)5&permδ₽₩φil;以內(nèi)，雙方在簽訂商品買賣合同後，訂金♠≤(jīn)應及時(shí)返還(hái)或抵≥γ ↕作(zuò)價款。

訂金(jīn)與定金(jīn)的(de)區(qū)别

1、二者産生(shēng)的(de)基礎法律關系不(×¥bù)同：定金(jīn)合同相(xiàng)對(duì)于主合同而言是(s↔δ±±hì)從(cóng)合同，除非當事(shì)人(rén)有(yǒuλ¥☆÷)特殊約定，主合同無效則定金(jīn)合同亦無效;而當事×Ωα(shì)人(rén)關于訂金(jīn)的δ÷(de)約定是(shì)主合同的(de)組成部份。