什(shén)麽是(shì)工(gōng)程承£‌>包?

工(gōng)程承包是(shì)指工(gōng)程承包人(r§ασ÷én)向業(yè)主承諾負責按規定的(de)βε條件(jiàn)完成某項工(gōng)程任務。承包人(rén)按合同規定按時"‌β(shí)、按質、按量完成工(gōng)程，并承擔全部責任。包括地(&₹≈dì)質勘察、工(gōng)程設計(jì)、設備器(qì)材的(de)↕™δ供應、廠(chǎng)房(fáng)建築和(hé)技(jì)術(shù)使Ω©™用(yòng)許可(kě)等。

工(gōng)程承包發包的(de)五種方式

1、平行(xíng)承發包

指項目業(yè)主将工(gōng)程項目的(de)任務分(fēn)$♦解後分(fēn)别發包給若幹個(gè)設計¥≈‍(jì)、施工(gōng)單位和(hé)材料設備供應商，并分(fēn)别和(h↓£é)各個(gè)承包商簽訂合同。各個(gè)承包商之間(jiān)的(d‍÷e)關系是(shì)平行(xíng)的(de)，他(tā)們在工(gōng)★≥♣程實施過程中接受業(yè)主或業(yè)主&♠委托的(de)監理(lǐ)公司的(de)協調和(hé)監督。

2、工(gōng)程項目總承包

指業(yè)主在項目立項後，将工(gōng)程項目∏σ•™的(de)設計(jì)、施工(gōng)、材料和(hé₽β)設備采購(gòu)任務一(yī)次性地(dì)發包給一(<&≠yī)個(gè)工(gōng)程項目承包公司，由其負責工≠₹<(gōng)程的(de)設計(jì)、施工(gōng)和(hé→ ←)采購(gòu)的(de)全部工(gōng)作(zuò)，最後向業(yè)β♣©♥主交出一(yī)個(gè)達到(dào)動用≥ $(yòng)條件(jiàn)的(de)工(gōng)程≠ 項目。業(yè)主和(hé)工(gōng)程承包商簽訂一✔δ±δ(yī)份承包合同，稱為(wèi)“交鑰匙”、&l÷↓∏dquo;統包”或“一(yī)攬子(♠ βzǐ)”合同。按這(zhè)種模式發包的 $¶(de)工(gōng)程也(yě)稱為(wèi)“交鑰$γ匙工(gōng)程”。

3、設計(jì)或施工(gōng)總分(fēnλ•")包

這(zhè)種模式是(shì)處于工(gōng)程項目總承包和(hé)平行(x∏λíng)承包之間(jiān)的(de)一(yī)種承包模式。與工(εΩ♥×gōng)程項目總承包不(bù)同，業(yè)主将≈×工(gōng)程項目設計(jì)和(hé)施工(gōng)任務‌≈♥分(fēn)别發包給一(yī)個(gè)¶"設計(jì)承包單位和(hé)一(yī)個(gè)施工(gōng)承包∞<'單位，并分(fēn)别與設計(jì)和(hé)施工(gōng)β‌∏單位簽訂承包合同。

4、聯合體(tǐ)承包

聯合體(tǐ)是(shì)指由多(duō)家(jiā)工×<≠(gōng)程承包公司為(wèi)了(le)承包某項工(gōn¥β₽g)程而組成的(de)一(yī)次性組織‍π↕ 機(jī)構。聯合體(tǐ)的(de)組建一(yī"₹)般遵循一(yī)定的(de)原則。

5、CM

CM是(shì)英文(wén)Construction Manageme™Ωnt的(de)縮寫，是(shì)一(yī)種特定承發包模式和(hé∏β)國(guó)際公認的(de)名稱。CM 模式是(shì)指CM 單位接受業(‌★¶™yè)主的(de)委托，采用(yòng)“FastTrack&≠₽↑rdquo;組織方式來(lái)協調設計(jì)和(hé)進行(xíng£≠γ)施工(gōng)管理(lǐ)的(de)一(yī)種承發包模式。CM✘  模式的(de)出發點是(shì)為(wèi)了(le)≥σ縮短(duǎn)工(gōng)程建設工(gōng)期。它的(de)∞§基本思想是(shì)通(tōng)過采用(yòng)“Fast✘®εTrack”快(kuài)速‌≤₹路(lù)徑法的(de)生(shēng)産組織方式，即設計(jì€σβ)一(yī)部分(fēn)、招标一(yī)部分(fēn)、施工(<δ×σgōng)一(yī)部分(fēn)的(de)方式，實現₽₹(xiàn)設計(jì)與施工(gōng)的(de)充✔•分(fēn)搭接，以縮短(duǎn)整個(gè)建設工(gφ∑ōng)期。

什(shén)麽是(shì)施工(gōng)總承包？

施工(gōng)總承包是(shì)發包人(rén)将全部施工(gōng)任≥>€務發包給具有(yǒu)施工(gōng)承包資質的(de)建築企業(yè)，由 ¥施工(gōng)總承包企業(yè)按照(zhào)合同的(de)Ω←約定向建設單位負責，承包完成施工(gōng)任務

兩者區(qū)别

一(yī)、定義上(shàng)的(de)∞®€區(qū)别：

工(gōng)程總承包是(shì)指從(cóng)事(shìβ₹α)工(gōng)程總承包的(de)企業(yè)受業(yè)主委<¶托，按照(zhào)合同約定對(duì)工(gōng)程項目的(de)勘→ Ω©察、設計(jì)、采購(gòu)、施工(gōng₽≥→¶)、試運行(xíng)(竣工(gōng)驗收)等實行(xíng)全過程"≥↕≤或若幹階段的(de)承包。工(gōng)程總承包企業(yè)對(duì)承包工(g‌÷₹ōng)程的(de)質量、安全、工(gōn"π↔g)期、造價全面負責。

施工(gōng)總承包，是(shì)指建築工(gōn  g)程發包方将全部施工(gōng)任務發包給具有(yǒu)相(xiàng £)應資質條件(jiàn)的(de)施工(gōng)總承包單位Ω↔™∏。

二、承包範圍不(bù)同。

(1)工(gōng)程總承包：承包範圍最廣：從(cóng)項目資金(↓Ω&>jīn)管理(lǐ)、勘察、設計(jì)、施工(gōng)(包括各項目、→≤≥各專業(yè))、請(qǐng)施工(gōng)≠>監理(lǐ)、辦理(lǐ)工(gōng)程竣工(gōngπ•)驗收手續，提交各項工(gōng)程資料。最後交鑰匙給業(y∑♠γ‍è)主，直接對(duì)業(yè)主負責。業(yè)≠∞主可(kě)以委托他(tā)方做(zuò)工(gōng)程總承包，也(yě✘↔)可(kě)自(zì)已管理(lǐ)，分(fēn)項發包。